Votre droit dans le jardin: Permis de construire pour l'abri de jardin


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Que vous ayez besoin d'un permis de construire pour l'abri de jardin dépend d'abord du code du bâtiment de l'État concerné. Des réglementations différentes s'appliquent souvent aux zones intérieures et extérieures des localités. La taille du bâtiment, mesurée sur la base du volume en mètres cubes, est toujours déterminante. Ainsi, dans les villages bavarois, des abris de jardin de 75 mètres cubes ou plus sont soumis à autorisation, alors qu'en Rhénanie du Nord-Westphalie, cela s'applique déjà à partir de 30 mètres cubes. Indépendamment de cela, les abris de jardin, équipés d'une cheminée (poêle, cheminée ou chauffage central), de salons ou de toilettes, et donc adaptés à la vie, nécessitent généralement un permis de construire.

La réglementation en matière de construction, en particulier les distances à la frontière de la propriété voisine, doit être respectée, même dans le cas d'une maison de jardin ne nécessitant pas de permis. Les blocs de construction et les limites de construction consignés dans le plan de développement définissant la surface constructible sont également décisifs. Si le plan ne fournit pas d'informations précises à ce sujet, les règles de distance des différents États fédéraux en matière de distance s'appliquent généralement aux bâtiments construits en permanence. Des dérogations de la part des autorités locales responsables de la construction peuvent toutefois être possibles.
allusion: Avant de mettre en place un abri de jardin, demandez à votre greffier responsable de la construction de vous indiquer si un permis est nécessaire et quels privilèges de construction et autres règles de construction, telles que la sécurité routière et la sécurité incendie, doivent être respectés. Cela évitera des conséquences désagréables telles que le gel, les procédures d'élimination ou des amendes et sera plus sûr dans les conflits de voisinage.

Petit abri de jardin

Un abri de jardin typique, comme on le voit dans de nombreux jardins de maisons en rangée

Abri de jardin et droit de copropriété

Avant de mettre en place un abri de jardin, vous devriez demander la permission aux copropriétaires. Un droit d'usage spécial pour un jardin ne donne pas automatiquement droit à la construction d'un abri de jardin (Cour suprême bavaroise, Az. 2 Z 84/85). Si les copropriétaires concernés ne sont pas d'accord avec la construction et que l'abri de jardin est néanmoins construit, ces propriétaires peuvent également demander ultérieurement la suppression (Amtsgericht Traunstein, Az. 3 UR II 475/05). Conformément à l'article 22 (1) de la loi sur la propriété du logement (WEG), les modifications structurelles nécessitent le consentement de tous les copropriétaires dont les droits sont compromis au-delà de la limite régie à l'article 14, no 1, WEG. L’éventuelle dégradation est déterminée en fonction de la perception générale du trafic.
Le Landgericht München I (Réf. 1 S 20283/08) a déclaré que cela dépendait de "l'angle de vue de toutes les zones communautaires (y compris les utilisations spéciales), ainsi que de toutes les unités de propriété séparées" et pas seulement du désavantage du propriétaire individuel du demandeur, dans la mesure où il ne s’agit pas d’une revendication individuelle d’éligibilité émanant d’un seul copropriétaire. La modification structurelle de l'usine doit être visible de l'extérieur mais pas visible du domicile du demandeur.

Quelles réglementations s'appliquent dans les colonies de lotissement?

Dans ce cas, la loi fédérale sur les jardins familiaux et les règlements des petits jardins, des jardins et des associations de pays respectifs doivent être pris en compte. Selon le § 3 de la loi fédérale sur les jardins familiaux, il s’agit généralement d’un belvédère de conception simple, "d’une superficie maximale de 24 mètres carrés, terrasse couverte comprise", même sans permis de construire du bâtiment compétent. La tonnelle ne doit pas être adaptée à la vie permanente. Bien qu'aucun permis de construction formel ne soit requis, il est généralement nécessaire et souhaitable de demander l'approbation du propriétaire ou du conseil de l'association. Les exigences exactes de la tonnelle (par exemple, hauteur, taille, espacement, conception) ainsi que des serres résultent des dispositions respectives en matière de jardin, de jardin, d’association et de service. Ce n’est qu’ainsi que l’on pourra s’assurer que la tonnelle ne doit plus être retirée.

Carte Vidéo: Une pièce en plus sans permis de construire: le studio de jardin.

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