Bodegutachten: Aperçu des coûts - Lorsque cela est nécessaire, quand est-ce que vous devez?


Dans Cet Article:

Bodegutachten: Aperçu des coûts - Lorsque cela est nécessaire, quand est-ce que vous devez?: cela

Si vous souhaitez construire un nouveau bâtiment, vous avez besoin d'un terrain. La taille, l'emplacement et enfin le prix d'achat sont les critères déterminants pour le futur propriétaire lors du choix d'une propriété. Mais pouvez-vous vraiment en tirer parti? Qu'en est-il des couches les plus profondes de la terre? Quel rôle de soutien jouent-ils? Une étude de sol devrait garantir une sécurité de planification suffisante avec ses informations.

Qu'est-ce qu'une étude de sol?

Un rapport de sous-sol est une évaluation qui clarifie la nature d'un sol en termes de son adéquation en tant que sous-sol. Il contient les résultats de l'exploration et de l'investigation du terrain à bâtir. En outre, cela inclut l'évaluation de ces résultats par l'expert et les conséquences qui en résultent pour la conception de la structure. Vous y trouverez les informations suivantes:
  • la capacité de charge du sol
  • Informations sur les eaux souterraines
  • Description de la géologie
  • charges écologiques possibles
  • Capacité d'infiltration et résistance au gel du sol
  • Type de sol et classe de sol
  • Spécifications pour sceller la structure
Une étude de terrain fournit des informations sur les caractéristiques géologiques du terrain à bâtir à temps avant le début des travaux de construction et offre ainsi aux propriétaires des bâtiments une sécurité de planification.

Problèmes que les eaux souterraines peuvent causer

Les eaux souterraines dans les couches les plus profondes de la terre peuvent causer des problèmes au bâtiment construit. Il est donc important de comprendre son comportement avant le début de la construction. Le problème le plus important est ce que l’on appelle l’eau sous pression qui exerce une pression sur l’imperméabilisation de la structure. C'est particulièrement le cas lorsque le lixiviat ne peut pas bien se drainer ou que le niveau de la nappe phréatique est généralement élevé. Si cela est connu avant le début de la construction, des mesures appropriées peuvent être prises. Par exemple, une cave nécessite un drainage pour empêcher les murs de se mouiller. Mais même les maisons sans sous-sol ne sont pas à l'abri de l'eau du sol et nécessitent également des mesures appropriées.

Traçage des sites contaminés toxiques

Bodegutachten - Coûts - Obligatoire

Si le futur terrain à bâtir a déjà été utilisé comme une zone commerciale, le sol devrait être examiné de manière approfondie pour les sites contaminés. Il se peut qu'il y ait encore des substances toxiques dans le sol. Le propriétaire est responsable de l'élimination de la contamination. Si vous souhaitez éviter des coûts d'élimination élevés en tant que futur client, il est préférable d'obtenir des précisions avant l'achat. Ici, une étude de sol peut apporter une certitude. Cependant, cet examen n'est pas obligatoire dans le cadre d'une étude de sol pour l'évaluation de sol. Il n'est prescrit que pour les terrains susceptibles de contenir des sites contaminés. C'est le cas si les entreprises ont travaillé avec des substances nocives pour l'environnement sur ces propriétés. Si vous voulez en être sûr, vous devriez commander ce service supplémentaire. Surtout si un potager doit être aménagé sur une grande propriété, la qualité du sol doit être pure pour ne pas mettre en danger la santé humaine.

Duds, un vieux problème

De nombreuses bombes aériennes de la Seconde Guerre mondiale sommeillent dans le monde sans être détectées. Même des décennies plus tard, beaucoup sont en danger. Les terres dans les villes sont particulièrement touchées. Dans certaines municipalités, il existe même une obligation d'exploration si la propriété est située dans des zones suspectes. Les frais d'enquête sont généralement à la charge du propriétaire. Avec ces coûts et ces retards, il faut s’attendre à ce que les ratés soient atténués dans certaines zones. Par conséquent, il est logique d'inclure cette éventualité dans ses considérations en temps utile.

L'évaluation du sol est-elle obligatoire?

Chaque bâtiment a un poids considérable, qui repose sur le sol sous-jacent et doit être supporté de manière fiable par lui. Il est important de savoir si le sous-sol choisi est suffisamment stable pour le projet de construction prévu. Sinon, le nouveau bâtiment et éventuellement les bâtiments voisins risquent d'être endommagés. Un rapport géotechnique, qui est le nom officiel de l'étude du sous-sol, constitue donc une base importante pour la planification et la réalisation de projets de construction. Avant tout, il sert de base au calcul de la statique et de la solidité de la fondation. Un rapport de sous-sol est donc requis en Allemagne depuis 2008 en vertu du droit de la construction.
Tous les risques émanant du sous-sol sont à la charge du client, c'est-à-dire du propriétaire. Chaque constructeur de maison devrait régler le problème à temps et réglementer clairement la mise en œuvre et la prise en charge des coûts.
Remarque:Il ne suffit pas de tirer des conclusions des études de sol effectuées sur une propriété voisine. Même à de petites distances, de graves déviations sont possibles, de sorte qu'une étude de sol séparée est requise pour chaque parcelle.

Quel est l'intérêt de l'étude de sol?

Si une étude de sol révèle un site problématique, le projet de construction ne doit pas être abandonné avant longtemps. Les problèmes décrits permettent de dégager des mesures de construction qui donneront en permanence une base solide au nouveau bâtiment. Si les résultats de l'enquête sont connus avant la planification, vous pouvez les aligner rapidement. Toute action requise augmente le coût total de la construction. Selon l'ampleur de ces coûts, ils peuvent être si élevés que la construction n'est pas possible pour des raisons financières ou ne vaut plus la peine.
Construire un bâtiment en ignorant la nature du terrain et sans les mesures de protection nécessaires peut entraîner des coûts de suivi élevés. Les murs humides, par exemple, entraînent la formation de moisissures, dont l'élimination nécessite beaucoup de travail et coûte cher, sans parler des conséquences sur la santé. Le sac ou les fissures peuvent également être le résultat. Toutefois, pour éviter ces inconvénients ultérieurs et les coûts incalculables qui en résultent pour leur élimination, l’évaluation du sous-sol est un instrument utile.

Quand devriez-vous penser à une étude de sol?

Bodegutachten - Coûts - Obligatoire

Si vous achetez une "vieille" maison, vous n'avez pas besoin d'une enquête de terrain. Une étude de sol est nécessaire pour le futur constructeur de maisons afin que la planification du projet de construction et les coûts puissent être planifiés en conséquence. Il devrait donc être créé lors de l’achat d’un terrain, mais au plus tard lors de la planification de la construction. Si l'état du sol est déterminé avant l'achat, vous pouvez être sûr de ne pas dépenser de l'argent pour une propriété inutile. En outre, les garanties nécessaires pourraient coûter si cher que la recherche de terres alternatives a plus de sens.
L’accord sur l’établissement d’un rapport de sol est essentiel dans le contrat de construction et d’achat, en particulier pour les bâtiments à prix fixe. Les architectes ont l'obligation de conseiller les constructeurs sur la nécessité d'un arpentage.

Qui a écrit le rapport de sol?

Un expert en ingénierie géotechnique a l'aptitude technique à créer un rapport de sous-sol, qui spécifie l'acquisition du sous-sol. Il doit être autorisé à établir un rapport conformément aux normes DIN 4020 et DIN 1054. Un expert peut être trouvé sur les pages jaunes ou sur Internet. En outre, diverses associations de constructeurs et la chambre des métiers peuvent aider à trouver un géomètre dans les environs.
Astuce:Demandez une recommandation à votre architecte. Il travaille régulièrement avec des études de sol et peut certainement vous appeler des experts, avec qui il a eu de bonnes expériences.

Comment se déroule une étude de sol?

Afin de pouvoir préparer une étude de sol, la qualité du sous-sol doit d'abord être analysée à l'aide de diverses procédures techniques. Par conséquent, des échantillons de sol appropriés sont nécessaires. Celles-ci sont prises à un endroit approprié avec un carottier. En règle générale, le forage aura lieu aux derniers coins du bâtiment prévu. Le trou va environ trois mètres plus profond que la fondation prévue de la maison. Les différentes couches de sol de l’échantillon permettent de rentabiliser la capacité de charge et les conditions d’eau du sous-sol.
Astuce:Avant le forage, il convient de connaître l'aménagement du bâtiment et son emplacement exact, de manière à ce que l'étude du sol puisse être effectuée au "bon" endroit.

Combien coûte une étude de sol?

Les coûts d'une évaluation du sous-sol dépendent de la taille de la construction projetée ainsi que de la portée de l'enquête commandée. Pour une maison familiale d'une taille moyenne allant jusqu'à environ 200 mètres carrés, le prix d'une enquête de base est compris entre 500 et 1 000 euros. Il existe également des différences régionales dans le prix de l'évaluation des sols.
Si l'arpenteur-géomètre fournit des services supplémentaires, le prix s'élève à 2 000 à 2 500 euros. Des services supplémentaires incluent, par exemple, la détermination de la perméabilité à l'eau ou l'analyse de la construction chimique. Cependant, le supplément pour une étude de sol peut être bien défini. Le coût de la résolution des problèmes causés par une construction médiocre peut être beaucoup plus élevé.

Carte Vidéo: .

© 2020 Fr.Garden-Landscape.com. Tous Droits Réservés. Lors De La Copie Des Matériaux - La Liaison Inverse Est Nécessaire | Plan Du Site