Terrasse sur le toit, serre et autres: construction dans le jardin


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Un toit de garage ne doit pas être transformé en une terrasse sur le toit ou même en un jardin sur le toit sans plus tarder. Tout d'abord, vous devez tenir compte de ce que stipulent les règlements de construction respectifs de chaque État fédéral. Également dans les lois locales telles que le plan de développement, une terrasse sur le toit peut être généralement interdite. Par conséquent, il est préférable de s’informer au préalable auprès du maître d’ouvrage de votre commune. En outre, dans de nombreux cas, il existe également des problèmes statiques, car de nombreux toits de garage ne sont pas conçus pour les charges élevées. Dans tous les cas, attirez votre attention sur un ingénieur en structure de votre projet, même si aucun permis de construire séparé n'est requis.

Il arrive parfois que les voisins s’opposent à la construction de terrasses sur le toit. Cependant, cela ne peut pas exiger en principe que sa propriété reste complètement inobservable. Selon une décision du tribunal administratif de Mannheim (dossier n° 8 S 1306/98), une terrasse sur le toit est même autorisée dans un garage frontalier si la terrasse utilisée est à au moins deux mètres de la limite de la propriété.

Règlement de construction pour les serres

Une serre est légalement considérée comme une "plante structurelle" à partir d’une certaine taille et ne peut donc être construite à volonté sur votre propre terrain. Cela est vrai même si la serre a été construite selon toutes les règles de l'architecture. Même si vous êtes autorisé à installer une petite serre généralement sans permis de construire, il est essentiel de respecter les règles de construction de l'État fédéral concerné ou même de la municipalité. Des lois locales telles qu'un plan de développement appelé Baufenster peuvent être désignées, de sorte que les zones dans lesquelles des dépendances peuvent être construites peuvent ressembler à une serre. En dehors d'une fenêtre de bâtiment, ils ne sont pas autorisés. En règle générale, une distance de frontière de trois mètres avec la propriété voisine doit être maintenue.

Aménagement des tours de jeu pour enfants et des cabanes dans les arbres

Tour des enfants

Qui n'a pas rêvé d'avoir sa propre cabane dans les arbres comme un enfant? Une hutte faite par soi-même, bien protégée des regards parentaux dans un feuillage dense

Les tribunaux devaient également s'occuper des tours de jeux pour enfants. Selon une décision du tribunal administratif de Neustadt (réf 4 K 25 / 08.NW), les limites de construction pour une tour de jeu installée dans le jardin ne doivent pas être respectées. Selon la Cour, une tour de jeu n'est ni un salon ni un bâtiment. Même s’il s’inspire d’un cas particulier d’habitation humaine, ce n’est pas un espace aménagé pour protéger les enfants qui jouent, mais un jeu et un équipement sportif conçus de manière délibérément perméable. Même si les enfants sont en mesure d'inspecter la propriété voisine lorsqu'ils jouent sur la tour, la réglementation sur les surfaces distantes dans ce cas est sans importance.

D'autres réglementations s'appliquent aux cabanes dans les arbres: elles ne peuvent être construites sans permis de construire que si, en fonction de l'État fédéral, elles ne contiennent pas plus de 10 à 75 mètres cubes d'espace clos et n'ont ni cheminée ni toilettes. Cependant, il convient également de respecter ici les réglementations supplémentaires des plans de développement locaux. En dehors d'un plan de développement, les cabanes dans les arbres ne sont pas autorisées dans la plupart des États sans permis de construire - quelle que soit leur taille.

Carte Vidéo: [TUTO] SIMS 4 FR: CRÉER UNE SERRE.

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