Prix ​​des terrains en Allemagne - comment déterminer?


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Prix ​​des terrains en Allemagne - comment déterminer?

Les prix d'une parcelle varient considérablement en Allemagne dans les différentes régions et varient non seulement en fonction de l'état, mais également dans les différentes municipalités.
Par conséquent, il est très difficile d’obtenir une vue d’ensemble sur le point de savoir si un bien immobilier est maintenant proposé comme une aubaine ou peut-être même trop cher.
Heureusement, il existe des agences d’experts où vous pouvez trouver le prix du terrain approprié pour une région donnée.
Comment le prix du terrain est-il fixé?
Le prix d'une propriété dépend de nombreux facteurs, qui ont tous une incidence sur le prix final. Deux mots clés récurrents dans ce contexte sont la valeur de référence au sol et la valeur marchande.
Pour définir les deux, il est d'abord nécessaire que des experts indépendants libèrent le bien à des fins spécifiques. Toutes les propriétés ne conviennent pas nécessairement comme terrain à bâtir et l'inaptitude conduit d'une part à la réduction du prix et, d'autre part, à l'exclusion des constructeurs.
Cependant, si une propriété est libérée en tant que terrain à bâtir, la valeur du terrain est déterminée. À ce niveau, les évaluateurs des autorités de la construction concernées collectent les prix de vente des deux dernières années dans la région et les utilisent pour calculer un prix moyen au mètre carré pour un terrain.
En revanche, la valeur marchande est le prix actuel réel d’un bien immobilier. Il prend non seulement en compte la valeur marchande, mais inclut également
Des facteurs tels que l'emplacement, la connexion et les possibilités de construction.
Cette valeur marchande, ou juste la valeur marchande, est le prix auquel les demandeurs de terres devraient s’orienter.
Où trouvez-vous le prix de l'immobilier pour une ville ou une communauté?
Bien sûr, il n’est pas utile pour un acheteur éventuel de savoir comment le prix d’un terrain est calculé. Avant tout, il a besoin de chiffres concrets avec lesquels il peut comparer le prix d’achat déclaré d’une certaine propriété. Les comités centraux d’experts constituent le premier point de contact pour connaître ces chiffres précis. Tous les deux ans, ils déterminent la valeur des terres et disposent d'une liste détaillée des valeurs marchandes actuelles des terres dans leur zone de responsabilité.
Ces comités de révision sont
Représenté dans les villes de district respectives des comtés des différents États fédérés et intégré dans ce que l’on appelle le cadastre foncier. Mais les gouvernements locaux offrent souvent aux citoyens le service que les citoyens peuvent s’informer sur la valeur marchande actuelle des terres dans la communauté correspondante.
De même, les bureaux de statistique peuvent être un point de contact à la recherche du prix du terrain approprié. Ils fournissent non seulement des informations actualisées sur le prix de l'immobilier dans diverses villes de la zone de chalandise, mais ils offrent également une vue d'ensemble du développement immobilier de ces dernières années.
Ceci est intéressant pour tous ceux qui peuvent attendre un peu plus longtemps avec l'achat de la terre.
Estimation de propriété propre dans l'ordre
Bien qu'il soit possible d'obtenir de nombreuses informations sur les valeurs foncières et les valeurs marchandes des terrains auprès des comités d'experts des comtés, des municipalités et des bureaux régionaux de statistique, le meilleur moyen de déterminer si une propriété a un prix raisonnable consiste à en rechercher un. évaluation de la valeur foncière pour commander.
Pour cela, bien entendu, le consentement du propriétaire est nécessaire. Pour cette soi-disant évaluation foncière, il faut mandater une personne qui porte le titre d'expert ou d'évaluateur pour l'évaluation foncière.
Ces personnes peuvent être trouvées par l'intermédiaire de chambres ou d'associations. Ils déterminent également la valeur marchande, tout comme les groupes d’experts des districts, mais leurs déclarations sont généralement valables et montrent la moyenne, alors qu’une évaluation foncière n’est basée que sur cette parcelle et est donc beaucoup plus précise.
L'emplacement est considéré ainsi que l'état du sol de la propriété. Le travail au sol est ensuite lié à la construction de la maison avec des coûts que le client doit payer.
Ceci est pris en compte dans l'évaluation de la propriété.
Pour donner une moyenne des frais d'expertise, l'exemple suivant: Avec une valeur immobilière de 50 000 euros, les frais d'expertise s'élèvent à environ 400 euros. Pour une valeur de marché de 100 000 euros, l'évaluation de la propriété coûte environ 600 euros. Toute personne disposée à investir cet argent peut être sûre de la valeur réelle de sa future propriété.

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