Louer des terres - une alternative à l'achat de terres?


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Louer des terres - une alternative à l'achat de terres?

Pour réaliser le rêve de posséder une maison, peu de personnes envisagent de construire leur propre maison.
Cela leur permet de concrétiser leurs idées individuelles et de supposer qu’ils n’ont pas à rénover la maison dans les années qui suivent la construction.
Par conséquent, nombreux sont ceux qui préfèrent le nouveau bâtiment à l'achat et à la rénovation d'un bâtiment ancien. Toutefois, dès le départ, les coûts sont plus élevés que lors de l’achat d’une maison déjà construite. Une grande partie de cette somme est déterminée par le prix du terrain. Il est fréquent que la construction de la maison échoue exactement à ce stade, car la charge de crédit augmente de manière incommensurable.
Cependant, la location d'une propriété au lieu de l'acheter peut être une alternative raisonnable et rentable; à condition que vous décidiez du bon modèle de bail.
Bail général ou soi-disant bail?
Les contrats de location en général ne diffèrent pas en détail des contrats de location et peuvent être limités dans le temps ou indéfiniment. Le bien reste chez le notaire, le droit d'usage passe toutefois au locataire.
Cependant, cela nécessite le consentement du bailleur pour les mesures de changement. De plus, il existe un droit de résiliation des deux côtés et aucun droit de poursuivre le contrat après la fin de la période. Ces points signifient que la location d'un terrain à bâtir n'est pas recommandée en principe.
Cela semble différent dans le soi-disant bail héréditaire. Pour cela on trouve
dans la loi sur le bail de construction, la base juridique appropriée. Le contrat de bail est généralement conclu sur plusieurs décennies, voire 99 ans.
Le locataire acquiert des droits équivalents à ceux d'un propriétaire. Même le droit d'effectuer des travaux de construction sur le bien loué est régi par un bail héréditaire, il n'est donc pas nécessaire d'obtenir en permanence des permis du propriétaire.
Les biens acquis par le locataire peuvent même être transférés au locataire et, si nécessaire, également vendus à d'autres acheteurs potentiels. Tout cela est défini dans un acte notarié.
Si les locataires et les propriétaires sont d’accord, un changement de propriété ultérieur peut également être pris en compte dans le bail. C'est comme ça
il est possible que, dans le sens d'un contrat de location après un certain nombre de mensualités, le bien soit automatiquement mis en possession du locataire - ou qu'un prix d'achat soit fixé, lequel est payable à un moment donné.
Le locataire devient donc propriétaire de la propriété. Le montant mensuel à payer s'appelle le loyer.
Aspects financiers Achat ou location de terrains
C'est généralement l'aspect financier qui conduit un client à envisager un bail foncier au lieu d'acheter un terrain. Et ici, vous pouvez réellement économiser de l’argent tous les mois, ce qui vous obligera souvent, à long terme, à payer plus que lors de l’achat de terres.
Le prix du terrain ou du loyer d’une propriété dépend principalement de son emplacement et peut varier considérablement. Exprimé en chiffres, toutefois, avec un prix moyen du terrain de 50 000 euros, vous devez payer près de 100 euros de plus par mois pour rembourser un prêt que pour le loyer du même bien.
Toutefois, un bien financé par crédit est remboursé au bout de 20 à 30 ans, alors que le contrat de location continue à courir jusqu'à la fin du contrat ou jusqu'à la date d'achat. Si l’on suppose maintenant l’espérance de vie moyenne des Européens centraux, on économisera cent euros par mois au bail, mais au final on aura payé environ un quart de plus pour la propriété.
Cela devrait être pesé avant de décider d'acheter ou delouer.
Cela dépend du contrat
Comme pour l'achat d'un terrain, vous devez porter une attention particulière au contenu du contrat dans le bail foncier. Parce qu'ici se cache
un grand danger potentiel. Le contenu contractuel doit être aussi ouvert que possible, car ce n'est qu'alors qu'il est concevable de cultiver le bien loué selon ses idées et sa forme.
Sinon, les moindres modifications ou écarts par rapport aux exigences contractuelles peuvent ouvrir une longue voie d'approbation et entraîner une augmentation du loyer.

Carte Vidéo: «La location des terres agricoles, une des solutions» dit Debailleul.

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