Registre foncier - coûts, droits et devoirs


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Registre foncier - coûts, droits et devoirs

Le registre foncier est un registre officiel de toutes les parcelles d'une municipalité, qui est administré par les tribunaux locaux dans tous les États fédéraux, à l'exception du Bade-Wurtemberg.
Les registres fonciers de l'État de Bade-Wurtemberg sont responsables de cette situation.
Il répertorie toutes les propriétés avec leurs propriétaires et les droits et charges qui leur sont liés. Lors de l'achat d'une propriété, le nouveau propriétaire est inscrit au registre foncier.
Registre foncier lors de l'achat d'une propriété et d'un terrain
En principe, une demande de modification du registre foncier est requise. À cette fin, outre le formulaire de demande, d'autres documents sont nécessaires, à savoir la renonciation et l'autorisation du dernier propriétaire, la déclaration fiscale de responsabilité non fiscale et la renonciation anticipée.
Dans la déclaration, l’acheteur et le vendeur du bien confirment devant un notaire la cession du bien. Pour cela, le notaire doit payer des frais, qui dépendent de la hauteur du prix d'achat. Les deux parties ne doivent pas nécessairement se présenter en personne chez le notaire, elles peuvent également être représentées par un mandataire. L’administration fiscale délivre sur demande une déclaration fiscale de non-objection et un droit de préemption de déclaration des
La municipalité est également nécessaire pour le changement de registre foncier. Avec ces documents, la demande peut être soumise au tribunal de district. La demande est soumise à des frais, le montant des frais dépend également ici de la valeur de la propriété.
Légalement, la propriété de la propriété ne passe à l'acheteur qu'avec l'inscription au registre foncier.
Étant donné que le traitement d'une demande auprès du bureau d'enregistrement immobilier peut prendre plusieurs mois, il est possible de disposer d'un drapeau d'ouverture jusqu'à la dernière inscription. Avec cette entrée, l’acheteur peut s’assurer que la propriété lui est transférée dans les conditions convenues. Un tel avis de défaut est inscrit par un notaire, à qui, en fonction de la valeur de la propriété, différents frais sont dus.
Bien que le registre foncier soit un registre public, seuls les propriétaires, les créanciers hypothécaires, les autorités, les notaires, les avocats agissant pour le compte d'un notaire, les géomètres et les personnes ayant le consentement du propriétaire ont le droit de procéder à une inspection. Avec un intérêt d'achat dans une propriété, cependant, aucune idée n'est possible.

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