Acheter des terrains - conseils sur le processus et les coûts


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Acheter des terrains - conseils sur le processus et les coûts

Posséder sa propre terre est le rêve de beaucoup. Certains ont la chance d'hériter de la terre, d'autres doivent l'acheter et devraient suivre quelques conseils.
Qu'est-ce qui est disponible pour la terre et que devez-vous considérer lors de son utilisation?
La terre est divisée en différentes catégories. Il y a des terrains à bâtir sur lesquels on peut construire des propriétés résidentielles, des terrains commerciaux exclusivement utilisés pour la production, la vente ou le stockage, des propriétés de week-end prédestinées uniquement à la construction d'un abri de jardin, des terres agricoles utilisées pour l'agriculture ou l'élevage besoin d'être et des terres forestières. Ce sont en gros les subdivisions du terrain.
Toutes les propriétés ne conviennent pas à toutes les situations et peuvent être utilisées à votre guise. Les municipalités disposent de plans d'aménagement et d'utilisation détaillés qui peuvent être consultés avant l'achat d'une propriété et doivent également être consultés.
Acheter une parcelle - la procédure
Si vous savez exactement quel type de propriété il est censé être, vous vous en allez généralement à la recherche. Cela devrait être libre en principe. Vous pouvez même faire des efforts en parcourant l’Internet et le journal, en vous inscrivant auprès d’un agent immobilier ou en vous rendant à terre.
Il y a suffisamment de possibilités et l'offre est - au moins
en ce qui concerne les terrains à bâtir - très grande. Pour les propriétés spéciales, il est préférable de faire appel à un spécialiste sous la forme d'un agent immobilier. En outre, les banques et les caisses d'épargne peuvent être utiles et avoir des offres en main.
Une fois que vous avez trouvé la bonne propriété, la bureaucratie commence. Vous avez beaucoup d'autorités avant de pouvoir vous appeler propriétaire. Tout d'abord, rien ne fonctionne sans argent. Le financement doit donc être abordé en premier et clarifié.
Après cela, le changement de propriétaire est préparé. Cela signifie qu'un contrat de vente notarié doit être passé, il doit s'agir d'une inspection au registre foncier,
si des charges ou des dettes sont enregistrées sur la propriété et enfin, bien sûr, la description de la propriété dans le registre foncier doit être faite au nouveau propriétaire.
Comment est composé le prix d'achat d'un bien immobilier?
La valeur du terrain joue un rôle majeur dans le prix d'achat d'une propriété. Les acheteurs et les vendeurs devraient le savoir. La valeur du terrain est une valeur statistique qui se rapproche de la valeur actuelle du terrain.
Cependant, il y a d'autres critères qui sont reflétés dans le prix d'une propriété. Ainsi, il joue par exemple un rôle, l’infrastructure de la région, que le développement ait lieu en série et que des coûts de connexion plus élevés soient facturés ou que les anciennes charges soient sur la propriété.
En aucun cas, on ne doit accepter immédiatement une valeur de propriété donnée. Les propres enquêtes sont toujours appropriées.
Combien coûte le notaire?
Un achat de terrain sans notaire n'est pas réalisable en Allemagne. Les coûts qui en résultent sont inclus dans les coûts de construction et sont inclus dans le calcul du besoin de financement pour tout financement. Si vous financez sans banque, vous ne devez pas oublier les frais de notaire, sinon vous risquez des surprises inesthétiques.
Le notaire calcule selon un barème uniforme. On peut compter sur des coûts correspondant à 1,5% du prix d’achat. Le notaire conçoit initialement un contrat de vente qui est laissé aux parties pour inspection. Vous pouvez maintenant étudier en paix tous les passages du contrat. Cela se fait généralement à la maison. Le rendez-vous du notaire, auquel tous les participants participent aux fins de la signature, a lieu dans un délai raisonnable après la remise du contrat de notaire.
Si vous avez des questions sur le contrat, vous devez absolument avant la signature.
fournir. Le contrat de notaire est lu à voix haute par le notaire lors de la nomination. Il doit s'assurer que tout le monde a compris le contenu du contrat. Après la signature du contrat, le notaire initie le transfert dans le registre foncier. Si le prix d'achat a coulé et que vous avez été inscrit au registre foncier, vous serez désormais propriétaire du terrain.

Carte Vidéo: Etapes de financement d'un projet immobilier - Plan Immobilier.

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