Entretien du jardin dans le jardin loué


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Si le locataire ne maintient pas le jardin du tout, le propriétaire peut engager une entreprise horticole et en facturer les frais au locataire - décision du tribunal de district de Cologne (réf. 1 S 119/09). Le propriétaire n'a pas le droit de donner des instructions claires pour l'entretiendu jardin. Parce que le bail sous-jacent n'oblige le locataire qu'à effectuer les travaux de jardinage avec une contribution personnelle appropriée. Par conséquent, par exemple, aucune pelouse anglaise ne doit être entretenue.

Si le locataire préfère un pré avec des fleurs sauvages, ce changement d’avis du tribunal n’équivaut pas à une négligence dujardin. La résiliation peut être résiliée sans préavis uniquement si le jardin est complètement envahi par la végétation et si, comme dans le cas du tribunal d'instance de Munich (réf. 462 C 27294/98), des cochons, des oiseaux et divers petits animaux sont maintenus sur le bien en violation du contrat de location.

Embellissement à vos frais

Si, conformément au bail, le jardin mitoyen d'une maison individuelle peut être conçu selon ses propres souhaits, bien que le locataire puisse planter des arbres et des arbustes. Les plantes bien enracinées, cependant, deviennent la propriété du propriétaire. En cas de résiliation du bail, le locataire ne peut en principe ni prendre les arbres ni demander de l’argent pour la plantation. Une demande de remboursement ne résulte que de la décision récente de la BGH (VIII ZR 387/04) si un règlement correspondant était convenu dans le contrat de location.

Planter un arbre fruitier

Quiconque plante un arbre dans un jardin en location le fait à ses propres frais. Dans le cas d'un extrait, il devient la propriété du propriétaire

Le démantèlement est obligatoire

Les changements structurels dans le jardin, qui ne sont pas convenus avec le propriétaire, le locataire doit généralement s'inverser à ses propres frais. Si et dans quelle mesure des installations peuvent même être introduites dans le jardin (droit d'installation) dépendent du contrat de location ou du fait de savoir si les mesures sont couvertes par l'utilisation convenue par contrat. Dans tous les cas, il y a obligation de rembourser à la fin du contrat de location (§ 546 BGB). Par exemple, les éléments de jardin suivants doivent généralement être retirés si le propriétaire le souhaite: abris de jardin, remises à outils et pavillons, foyers en briques, aires de compostage, piscines et étangs de jardin.

Jugement sur l'élevage dans le jardin loué

Les locataires défendeurs avaient loué une maison individuelle avec jardin et abri de jardin. Selon le bail, vous avez le droit de garder un chien sur la propriété et de garder le jardin. Au lieu du chien, les locataires ont élevé trois cochons et construit des étals abritant des lapins, des cobayes, des tortues et de nombreux oiseaux. Les porcs ont été nourris avec de la nourriture à l'extérieur. Le demandeur affirme que sa pelouse est devenue un champ boueux. Il a annoncé les locataires sans préavis et a classé l'action d'expulsion. Les défendeurs considèrent que la résiliation est inefficace. Ils soutiennent que le jardin a été explicitement loué et qu’ils ont le droit de l’utiliser à leur guise.

Cochon d'Inde dans le jardin

Contre les cochons d'Inde dans le jardin, aucun propriétaire ne devrait avoir quelque chose à redire

Le tribunal de district de Munich (Az 462 C 27294/98) donna raison à la demanderesse. Il a été autorisé à résilier sans préavis en tant que propriétaire. Le point de départ est le contrat de location entre les parties. Cela régit clairement à la fois l'élevage autorisé et l'entretien du jardin. Les défendeurs ont gravement violé leurs obligations contractuelles. Les locataires n'ont que le droit d'utiliser le bien loué comme prévu. Mais ils ont des biens qui vont bien au-delà de ce qui est coutumier, utilisé. Une propriété résidentielle était louée et non une zone agricole. L'élevage intensif a mis la propriété dans un état négligeable insupportablement. En raison de cette violation massive des obligations, le demandeur a le droit de mettre fin à ses services sans préavis.

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