Garage et abri de jardin sur limite de parcelle - distance nécessaire?


Dans Cet Article:

En principe, la surveillance des bâtiments est toujours responsable localement des réglementations relatives à la construction des frontières. Bien que le code de construction de l’état s’applique à l’état fédéral concerné, les commandes peuvent également différer selon les municipalités.

Construire un garage à la limite de la propriété - Quelle distance est nécessaire?

Normalement, la construction d'un garage nécessite une distance minimale de 3 mètres de la frontière. Selon les règlements de construction de chaque État fédéral, il est généralement permis de construire une frontière si certaines conditions sont remplies:

  • L’État de Basse-Saxe, par exemple, permet la construction d’un garage directement Ă  la frontière, si la surface construite reste infĂ©rieure Ă  36 m². Ă€ cette fin, la longueur Ă  la frontière ne doit pas dĂ©passer 9 mètres et la hauteur de l'objet 3 mètres. Le garage ne doit pas contenir de salon ni de chambre Ă  coucher, ni toilettes ni cheminĂ©e. De plus, le mur doit ĂŞtre soigneusement collĂ© aux voisins ou conçu avec des placages visuellement attrayants et sans fenĂŞtre.

  • En Basse-Saxe, seul le dĂ©veloppement direct sur une frontière unique est autorisĂ©. D'autres États fĂ©dĂ©raux supposent une surface bâtie maximale de 50 m² Ă  la limite de la propriĂ©tĂ©. Le dĂ©veloppement des frontières existant dĂ©jĂ  doit ĂŞtre inclus.
  • Une demande de construction officielle dĂ»ment remplie, une carte Ă  l'Ă©chelle 1: 500, un plan de chantier, un dessin de construction et une description dĂ©taillĂ©e du bâtiment sont requis pour la demande. La demande d'immeuble doit ĂŞtre signĂ©e par le voisin.

Construisez une maison de jardin sur la limite de la parcelle - Quelle distance est nécessaire?

À titre d'exemple, les règles applicables en Bavière sont mentionnées ici. Encore une fois, il est important de maintenir une distance minimale de 3 mètres avec le voisin. L'alternative consiste à construire directement sur la limite de la propriété:
  • Si l'espace clos reste infĂ©rieur Ă  75 mètres cubes, un permis de construire ne nĂ©cessite mĂŞme pas de permis de construire.
  • Sinon, les valeurs maximales autorisĂ©es sont 3 m de hauteur, 20 m² de surface couverte et la longueur du mur de 8 m. Le mur peut ĂŞtre composĂ© d'un garage et d'un abri de jardin.

  • La somme de toutes les zones bâties directement adjacentes Ă  la frontière ne doit pas dĂ©passer 50 m². Dans certaines villes, une maison de jardin Ă  la frontière avec la rue est interdite. LĂ  encore, il est strictement interdit d’utiliser le salon et la chambre Ă  coucher. Le pavillon de jardin n’a donc ni cheminĂ©e ni toilettes. Les fenĂŞtres vers le voisin sont Ă©galement illĂ©gales.

Quelle est la distance prescrite jusqu'à la frontière et si un aménagement à la frontière de la propriété est autorisé, décide toujours de la décision finale de la municipalité responsable. Se rendre au bureau du bâtiment local pour recueillir des informations sera inévitable.

Carte Vidéo: ✏️ PLAN DE MASSE: Comment faire facilement un plan de masse ?.

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