Financement et mise en place d'un conservatoire - Informations importantes en un coup d'Ɠil


Dans Cet Article:

Un conservatoire est le rĂȘve de nombreux propriĂ©taires. Malheureusement, c'est aussi assez cher. Mais avec le bon financement, cela peut encore se rĂ©aliser.

Un jardin d'hiver n'est plus seulement une serre

Construire un conservatoire Ă  la maison existante devient de plus en plus populaire. En raison de l'isolation spĂ©ciale due Ă  l'utilisation du verre, les premiers rayons de soleil peuvent dĂ©jĂ  ĂȘtre apprĂ©ciĂ©s au printemps. Cependant, un tel projet est associĂ© Ă  des coĂ»ts non nĂ©gligeables, ce qui nĂ©cessite gĂ©nĂ©ralement un financement rĂ©flĂ©chi. De plus, l'extension elle-mĂȘme est dĂ©jĂ  une entreprise assez simple: l'obtention d'un permis de construire, le choix des bons matĂ©riaux avec les fonctions respectives doivent ĂȘtre sĂ©lectionnĂ©s et enfin la question de la mise en Ɠuvre du projet de construction dans la salle - devrait ĂȘtre construite soi-mĂȘme ou au moins prĂ©fĂ©rez-vous embaucher une entreprise?

Qu'est-ce qu'un conservatoire?

Jadis considĂ©rĂ© comme une maison de lĂ©gumes, la fonction d’un jardin d’hiver est devenue de plus en plus un jardin rĂ©sidentiel. L'association allemande des jardins d'hiver dĂ©finit le terme comme suit:

"Une véranda est une extension fermée d'un bùtiment, une structure indépendante ou un bùtiment intégré dans le bùtiment avec au moins une surface murale et une grande partie de la surface du toit en matériaux de construction translucides (terme EnEV:" verriÚre ")." (Source: //bundesverband-wintergarten.de/pages/fuer-die-fachbetriebe/definition-wintergarten.php)

Ici, la construction porteuse en bois, en métal ou en plastique. Les vérandas ne sont déclarés comme tels que si leur toit et leur construction en verre sont suffisamment stables pour résister à la pluie et au vent. Par exemple, les piÚces fortement vitrées sur le mur mais ayant un toit massif ne comptent pas comme des vérandas.

Le financement: possibilités et à qui ils conviennent

Les coĂ»ts de construction ou d’agrandissement d’une vĂ©randa s’élĂšvent Ă  environ 2 000 euros par mĂštre carrĂ©, de sorte que la construction d’un petit conservatoire d’une surface de 30 mĂštres carrĂ©s peut coĂ»ter jusqu’à 60 000 euros. Il s’agit donc d’une somme d’argent que la plupart des propriĂ©taires ne peuvent se permettre sans un crĂ©dit supplĂ©mentaire. Pour financer un tel projet de construction, il existe cependant diverses possibilitĂ©s d'emprunt.

➱ Option de financement 1 - Contrat Bauspar:

C'est maintenant l'une des formes les plus courantes de financement de l'immobilier. Comme son nom l'indique, il s'agit d'un contrat d'Ă©pargne avec une sociĂ©tĂ© de construction subventionnĂ©e par l'État. La condition prĂ©alable est que l'argent Ă©conomisĂ© soit Ă©galement dĂ©pensĂ© pour une propriĂ©tĂ©, par exemple pour la construction d'une maison ou l'agrandissement de la propriĂ©tĂ© avec une vĂ©randa. Fondamentalement, un montant d'Ă©pargne maison est convenu avec la banque respective, qui est Ă©conomisĂ©e par petites portions tous les mois. En principe, trois phases peuvent ĂȘtre distinguĂ©es.

Financement du contrat Bauspar

Mais que se passe-t-il dans les phases individuelles? Le tableau ci-dessous devrait clarifier les choses car, bien que l'expression "contrat Bauspar" soit presque claire pour tout le monde, au moins, ils savent comment les phases de cette option de financement expirent.

phaseQu'est-ce qui se passe dans cette phase?
AnsparphaseLe montant de l’épargne convenu est enregistrĂ© dans une certaine mesure jusqu’à un certain temps.
phase d'allocationFondamentalement, les Ă©conomies sont libĂ©rĂ©es par le propriĂ©taire au cours de cette phase, dans la mesure oĂč certaines exigences en matiĂšre d’évaluation sont remplies, telles que, par exemple, l’épargne minimale convenue ou un Mindestansparlaufzeit.
phase de prĂȘtDans cette phase, le propriĂ©taire dispose de toutes les Ă©conomies. Pendant ce temps, les intĂ©rĂȘts sur le prĂȘt bancaire doivent ĂȘtre payĂ©s par Bauspar Ă  la banque.

Selon le guide ergodirekt.de, les avantages d’un contrat d’épargne-logement reposent sur les points suivants:

  • IntĂ©rĂȘt fixe
  • Financement public sous diverses formes possibles
  • PossibilitĂ© d'hypothĂšque existe
  • Parce que le contrat d'Ă©pargne, pas d'Ă©quitĂ© nĂ©cessaire comme condition prĂ©alable au prĂȘt

Cependant, avec un tel financement immobilier, il faut tenir compte de la longueur gĂ©nĂ©ralement longue de Ansparphase. Ce dĂ©lai peut ĂȘtre rĂ©duit, par exemple, en augmentant un contrat d’épargne maison existant. En outre, la subvention de l'État ne vaut gĂ©nĂ©ralement que pour les cĂ©libataires Ă  hauts revenus ou les familles de trois enfants ou plus.

➱ Option de financement 2 - Emprunts bancaires:

Dans la plupart des cas, on utilise un prĂȘt de rente, considĂ©rĂ© comme une forme classique de prĂȘt et gĂ©nĂ©ralement conclu avec une banque. Le prĂȘt en question est gĂ©nĂ©ralement versĂ© en versements mensuels, composĂ©s d’un intĂ©rĂȘt et d’un amortissement. Initialement, la portion de remboursement est assez faible et le taux d’intĂ©rĂȘt en consĂ©quence assez Ă©levĂ©, de sorte que la portion de remboursement diminue lentement, puis plus rapidement. L'intĂ©rĂȘt est un taux d'intĂ©rĂȘt variable, et dans la plupart des cas, un taux d'intĂ©rĂȘt fixe peut ĂȘtre dĂ©fini pour une certaine pĂ©riode. Ce financement comprend deux facteurs de risque en consĂ©quence:

Taux d'intĂ©rĂȘt variable:

En fonction de la situation du marchĂ©, le taux d'intĂ©rĂȘt peut Ă©voluer trĂšs rapidement de maniĂšre positive ou nĂ©gative. Actuellement, toutefois, le taux d’intĂ©rĂȘt est si bas qu’il ne peut presque plus ĂȘtre optimisĂ© en tant que taux d’intĂ©rĂȘt fixe.

DĂ©lai de remboursement tardif:

Un tel prĂȘt n'inclut pas les changements imprĂ©vus. PremiĂšrement, les intĂ©rĂȘts sont principalement payĂ©s et l’acompte de remboursement n’est suivi que plus tard. Par exemple, le chĂŽmage peut gĂ©nĂ©rer beaucoup de dettes.

➱ Option de financement 3 - PrĂȘt en combinaison avec une assurance:

Avec ce type de prĂȘt, au dĂ©part, seuls les intĂ©rĂȘts sont payĂ©s par mensualitĂ©s, de sorte que la dette de remboursement reste. Ceci n'est payĂ© qu'aprĂšs terme et ceci gĂ©nĂ©ralement en combinaison avec une assurance vie ou une assurance pension. Cependant, le risque est Ă©levĂ© en raison des taux d’intĂ©rĂȘt variables et du retard de remboursement. En outre, l’assurance-vie n’a guĂšre de valeur en raison du rendement gĂ©nĂ©ralement faible, comme le rapporte le Handelsblatt.

Conclusion Conclusion intermédiaire:

En fin de compte, la forme de prĂȘt appropriĂ©e dĂ©pend de divers facteurs Ă  prendre en compte lors du conseil Ă  la banque concernĂ©e:

  • Y a-t-il une certaine Ă©quitĂ© disponible?
  • Quelle est la situation actuelle et future des revenus?
  • Dans quelle situation familiale est l'emprunteur?
  • Combien d'enfants l'emprunteur a-t-il?
  • Quelles Ă©conomies, investissements, assurances, etc. existent dĂ©jĂ ?

Mise en oeuvre du projet de construction

Planification Jardin d'hiver

ParallÚlement à la question du financement, il convient également de planifier le projet de construction, qui détermine en définitive le niveau du budget. Lors de la planification d'un jardin d'hiver, il convient de prendre en compte quelques facteurs lors de la construction d'un jardin d'hiver et de l'approbation d'un tel projet de construction.

➱ Permis de construire:

Un permis de construire est nĂ©cessaire pour la culture d'un conservatoire, car il s'agit d'un changement structurel de la maison. Une fois que le conservatoire est connectĂ© au salon, il doit Ă©galement ĂȘtre approuvĂ©. Les conditions Ă  remplir pour postuler Ă  l’autoritĂ© de construction locale dĂ©pendent fortement de la rĂ©gion. Par consĂ©quent, les informations doivent ĂȘtre obtenues avant le projet. Dans quelques rĂ©gions, il se peut Ă©galement que l’agrandissement d’une maison soit exclu dĂšs le dĂ©part. Dans la plupart des cas, les informations suivantes doivent ĂȘtre soumises Ă  l’autoritĂ© du bĂątiment:

  • Plan de construction de l'architecte
  • Plan d'Ă©tage ou l'emplacement de la culture
  • Information statique
  • Informations sur les mesures relatives Ă  la protection contre l'incendie ou aux Ă©conomies d'Ă©nergie

➱ Construction du conservatoire:

Fondamentalement, un jardin d'hiver se compose de deux matĂ©riaux: le verre et un matĂ©riau de support tel que le bois, le plastique ou le mĂ©tal. Le type de transporteur Ă  utiliser dĂ©pend, d’une part, du budget et, d’autre part, de ses propres prĂ©fĂ©rences. Voici quelques avantages et inconvĂ©nients des matĂ©riaux les plus populaires en un coup d’Ɠil:

matiÚreAvantages et inconvénients
bois✔ matiùre premiùre durable
✔ facile à travailler avec
✖ exigeant beaucoup d'entretien
plastique✔ facile à nettoyer
✔ relativement peu coĂ»teux
✖ relativement instable
aluminium✔ facile à nettoyer
✔ facile à travailler avec
✖ relativement cher à l'achat

Mais le matĂ©riau de construction principal reste le verre, le "verre normal" ne pouvant pas ĂȘtre utilisĂ© ici. En fonction du type et de la fonction du verre, celui avec une valeur U de 1,3 W / qmK doit ĂȘtre sĂ©lectionnĂ©. Avec la pensĂ©e croissante de la sociĂ©tĂ© en matiĂšre d'Ă©conomie d'Ă©nergie, la conception et les fonctions du verre ont Ă©voluĂ©. Il existe donc diffĂ©rentes variantes pour tous les goĂ»ts et tous les budgets (plus dans un article de haus.de). Parmi ceux-ci, citons:

  • Verre isolantavec des fonctions supplĂ©mentaires telles que la protection solaire ou mĂȘme les cellules solaires
  • Verre autonettoyant, qui a Ă©tĂ© traitĂ© avec du dioxyde de titane pendant la production

➱ Mise en Ɠuvre du projet avec des entreprises spĂ©cialisĂ©es:

Dans tous les cas, un architecte ou un ingĂ©nieur civil qui comprend les caractĂ©ristiques spĂ©ciales de la construction d’un conservatoire doit ĂȘtre consultĂ©. Mais Ă©galement pour l'exĂ©cution du projet de construction, il convient de faire appel Ă  des entreprises connaissant particuliĂšrement les jardins d'hiver. En rĂšgle gĂ©nĂ©rale, l'architecte concernĂ© associe diffĂ©rentes sociĂ©tĂ©s Ă  la prĂ©paration de l'offre afin que le client puisse choisir une offre adaptĂ©e. Avec le savoir-faire, il est certainement Ă©galement possible de construire le conservatoire vous-mĂȘme, mais vous devez disposer de l'expertise nĂ©cessaire.

Conclusion Conclusion générale:

Le dĂ©sir d'un conservatoire privĂ© peut ĂȘtre mis en Ɠuvre de la meilleure façon possible grĂące Ă  une planification structurĂ©e. Comme mentionnĂ© ci-dessus, des aspects tels que les informations prĂ©alables sur les exigences spĂ©cifiques rĂ©gionales pour une extension de la maison Ă  obtenir, diverses informations sur le financement et le permis de construire Ă  soumettre Ă  l'Ă©tablissement de crĂ©dit et Ă  l'autoritĂ© de construction locale, sont importants. Tant pour le financement que pour la planification concrĂšte du conservatoire, des avis d’experts devraient toujours ĂȘtre obtenus. Si tous les aspects importants sont pris en compte dĂšs le dĂ©but, le projet de construction peut enfin commencer.

Carte VidĂ©o: ÉMISSION SPÉCIALE CHIFFRAGE DU PROGRAMME - #JLMChiffrage.

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