Calculer les co没ts pour la construction d'une maison, calculer


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Calculer les co没ts pour la construction d'une maison,calculer

Les co没ts de construction d'une maison doivent 锚tre calcul茅s 脿 l'avance. Parce que plus le calcul des co没ts de construction est pr茅cis, moins les futurs constructeurs peuvent s'attendre 脿 des surprises.
Ceci est particuli猫rement important car sinon, le montant du pr锚t demand茅 pour la construction de maisons ne serait pas suffisant.
Toutefois, une augmentation ult茅rieure de ce montant n鈥檈st g茅n茅ralement possible qu鈥櫭 un taux d鈥檌nt茅r锚t tr猫s 茅lev茅, de sorte que, d猫s le d茅part, les co没ts de construction d鈥檜ne maison doivent 锚tre calcul茅s avec exactitude. Ils sont compos茅s de trois domaines importants, qui seront pr茅sent茅s plus en d茅tail ci-dessous.
Le co没t de la planification de la maison
En principe, la planification de la maison engendre des co没ts qui s'appliquent aussi bien lors de la construction d'une maison pr茅fabriqu茅e que lorsque l'architecte planifie une maison librement planifi茅e. 脌 partir de 5 000 euros environ, vous pouvez vous attendre. Ce montant minimum ne vous permet pas de planifier de mani猫re constructive la construction de votre maison.
Il convient de noter que ces co没ts peuvent augmenter consid茅rablement si de nombreuses demandes sp茅ciales doivent 锚tre mises en 艙uvre pour la construction de maisons. Une estimation pr茅cise doit donc 锚tre obtenue aupr猫s de l'architecte choisi ou du fournisseur de maisons pr茅fabriqu茅es.
Le co没t de la propri茅t茅
Bien entendu, la construction d'une maison ne peut avoir lieu que s'il existe 茅galement une propri茅t茅 correspondante. Cela doit d'abord 锚tre financ茅. Sur un terrain d鈥檈nviron 700 m猫tres carr茅s, on devrait
Attendez-vous 脿 au moins 50 000 euros de co没ts.
Cependant, les diff茅rences r茅gionales doivent 锚tre prises en compte, car en fonction de l'emplacement de la propri茅t茅 et de sa nature, par exemple une pente ou une surface plane, les co没ts peuvent 锚tre tr猫s diff茅rents.
Il convient 茅galement de prendre en compte si la propri茅t茅 est d茅j脿 compl猫tement d茅velopp茅e ou si les raccordements pour l鈥檈au, le chauffage, l鈥櫭﹍ectricit茅 ou le gaz ne sont pas encore cr茅茅s, ce qui entra卯ne des co没ts suppl茅mentaires.
De plus, des commissions sont souvent dues au courtier. Celles-ci sont g茅n茅ralement comprises entre cinq et sept pour cent du prix d'achat et
faites donc 脿 nouveau plusieurs milliers d鈥檈uros. 脌 cet 茅gard, il faut calculer exactement quels co没ts sont engag茅s pour un courtier. On peut 茅viter ces co没ts en achetant des terres 脿 des particuliers, mais ces derniers sont souvent difficiles 脿 trouver.
En outre, il y a des co没ts pour la mesure de la propri茅t茅. Cette 茅tude est particuli猫rement importante pour clarifier les limites exactes du bien. Parce que rien n'est pire que de d茅terminer r茅trospectivement que, par exemple, la maison a 茅t茅 construite trop pr猫s de la propri茅t茅 voisine ou similaire.
Vous devez 茅galement compter avec plaisir pour 1.000 euros de frais pour le notaire, car le transfert de propri茅t茅 d鈥檜n bien immobilier n鈥檈st possible en Allemagne que sur un contrat de vente sign茅 par le notaire.
De m锚me, des droits doivent 锚tre acquitt茅s pour l'inscription du nouveau propri茅taire au registre foncier, notamment les droits de cession immobili猫re, qui sont calcul茅s en pourcentage du prix du terrain et peuvent 锚tre d茅termin茅s r茅cemment par chaque 脡tat lui-m锚me.
Calculer correctement les co没ts de construction
Avec environ 10 脿 15% de l'ensemble du projet de construction, les co没ts de construction devraient 锚tre appliqu茅s. Voici les co没ts pour l鈥檃grandissement de la maison, le forage d鈥檜n puits, l鈥檌nstallation d鈥檜ne cl么ture de jardin ou similaire. Les co没ts de construction devraient 茅galement servir 脿 compenser les co没ts suppl茅mentaires impr茅vus en cons茅quence.
Globalement, lors du calcul des co没ts de construction d'une maison, il faut 锚tre prudent pourcalculerquelque chose de plus 茅lev茅 que trop bas. S'il reste encore de l'argent, il peut 锚tre utilis茅 pour am茅liorer la conception du terrain ou pour effectuer un remboursement sp茅cial du pr锚t.
Un calcul pr茅cis est absolument n茅cessaire, car il permet uniquement de d茅terminer et de mettre en 艙uvre un pr锚t sp茅cifique. Un refinancement co没teux est
gr芒ce au calcul concret des co没ts de construction de la maison, il n'est donc plus n茅cessaire.
En cons茅quence, les constructeurs sont prot茅g茅s des mauvaises surprises et de la d茅molition du projet de construction, faute de moyens financiers.

Carte Vid茅o: Exercice: Etude de prix / Sous d茅tail des prix d'1 m2 de mur en BBM.

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