Liste de contrôle d'achat de propriété - Procédure


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Liste de contrôle d'achat de propriété - Procédure

Acheter un lopin de terre n’est pas aussi facile que beaucoup de gens le pensent tout de suite. Beaucoup de choses doivent être prises en compte et des mesures essentielles doivent être prises et ne pas être oubliées, afin que le plaisir de la propriété acquise soit clair.
Par conséquent, il convient de s'en tenir à une liste de contrôle pour les acheteurs de biens immobiliers, qui fournit un plan détaillé pour l'achat de terrains.
La recherche de propriété
Bien entendu, la première étape dans l’achat d’un bien immobilier est la recherche d’un terrain convenable. Le fait qu'une attention particulière soit accordée à la taille et aux prix est une évidence.
Lors de la sélection du terrain à bâtir, cependant, il convient également de prendre en compte les besoins individuels de la famille. Ils sont avant tout cruciaux pour l’emplacement de la propriété. Si vous avez des enfants, l'école et le jardin d'enfants devraient être à proximité. Si vous ne possédez pas de voiture, une bonne connexion aux transports en commun est particulièrement importante.
La question de la distance au lieu de travail devrait également être incluse dans la décision.
Si un terrain a été sélectionné, vous devriez jeter un coup d'œil sur le plan de développement de la communauté, car il définit le type de développement qui peut être utilisé pour construire une zone donnée et éventuellement des restrictions de construction.
Depuis l'achat d'un terrain et la construction d'une maison sur la propriété est une décision pour toute la vie, devrait
Les solutions de second ordre sont évitées.
La détermination des coûts
Le coût d'une propriété ne s'est pas terminé avec le prix d'achat du vendeur. Afin de vous protéger contre les mauvaises surprises, vous devez absolument avoir une vue d'ensemble des coûts totaux attendus avant d'acheter. Tout d'abord, il est donc judicieux de faire réaliser une évaluation immobilière par un expert indépendant. Voici comment vous obtenez la valeur réelle. Ensuite, les coûts supplémentaires doivent être "capturés".
Un des aspects ici concerne les coûts de développement. Si la propriété n’est pas encore complètement développée, vous devez donc contacter la communauté et le responsable technique.
Fournisseurs de gaz, d'eau, d'électricité, de téléphone et de télévision par câble pour connaître les prix et les dates d'ouverture.
L'état du sol peut également influer sur le facteur coût. Au mieux, il y a une étude de sol, sinon, vous devriez aussi consulter un expert ici. Les zones humides peuvent provoquer de l'humidité dans la maison, des sols argileux et argileux ou même des roches peuvent entraîner des coûts supplémentaires lors du creusement des fouilles.
Une seconde vue de la propriété
Même si la propriété semble convenir au premier abord et supporte des coûts supplémentaires, vous devriez alors jeter un deuxième coup d'œil de plus près dans les coulisses, car il existe également un risque de frustration. Concrètement, cela signifie que le bien est soumis à un examen approfondi des charges passées et futures. Les sites contaminés peuvent être, par exemple, des utilisations industrielles antérieures ayant parfois contaminé le sol.
De même, le plan de zonage est important, car s'il ne s'agit pas d'une zone résidentielle pure, vous devez être sûr que dans le futur, pas autour de la construction d'une usine de compostage, une autoroute ou similaire est prévue. De même, le parcours des lignes d’approvisionnement et des pylônes radio doit être soigneusement étudié.
Quand tout cela est fait, il est temps d’avoir un aperçu du registre foncier. Ici, on peut définir des choses qui affectent l’acheteur de propriété dans sa liberté d’action.
En plus des restrictions à la construction, il peut s'agir également de droits de résidence et de préemption, de droits de construction héréditaires, de droits de passage ou de droits alternatifs pour les agriculteurs. Les restrictions en matière d'élimination sont également importantes car elles sont souvent dues à la faillite ou à des saisies.
L'achat de terrain en tant que tel
Si, après avoir pesé tous les composants mentionnés ci-dessus, il ne reste plus rien pour empêcher l'achat d'une propriété, les négociations de contrat sont maintenant indiquées. Sur la base des évaluations disponibles, outre le prix d’achat indiqué dans le contrat de vente ainsi que d’autres conditions d’achat, telles que
Prise en charge des coûts de développement par le vendeur.
La conclusion et la signature du contrat d'achat doivent être faites par écrit et doivent être complétées en présence d'un notaire et être certifiées par celui-ci. Il informe également toutes les autorités et institutions qui doivent être informées du changement de propriétaire.

Carte Vidéo: Maître Bargach Abdelmajid // Acheter un bien immobilier: ce qu'il faut savoir.

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